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一棟豪華別墅，售價可以是上千萬，每平方米售價大約在16000元左右；而其建筑成本只有160多萬元，平均到每個平方米不足2600元。這是圍繞一棟豪華別墅價值的兩組矛盾數據。

面對這兩組數據，要想準確回答一棟豪華別墅到底值多少錢，是讓人猶豫不決的。同樣是一棟房子，前者的價格是后者的6倍多，恐怕當年人人唾棄的“官倒”也很難達到如此高的利潤水平吧。

而問題的關鍵并不在于6倍價差，更在于，建筑商愿意以如此低價承包這樁別墅工程，而轉手之間，購房者又愿意花6倍于建筑造價的高價去買這棟房子。

這就好比，你花2元錢從義烏小商品市場批發的小玩意，轉手就能賣到12元以上，而且還經常遭遇搶購。

不論是建筑商，還是購房者，愿意去遵守這種非常不合理、不公平的游戲規則，看起來有些不可思議。購房者在轉手賣掉房子時，也過了一把開發商的癮，把大把房產增值收益收入囊中。

有一種好事很多人肯定都想過：購房者直接向建筑商下單建房子，行不行？答案是否定的，除了開發商，別人不準涉足房地產開發。建筑商用1塊錢造房子，開發商用6塊錢賣房子，購房者的房子最終又升值到更高的價格——節節高升的房價正是建立在這樣的明規則基礎上的。

同樣是獨棟別墅性質的房子，農民房的價格就要大打折扣，就是因為農民房不是商品，不能買賣。

據說2011年商品房供應量將創紀錄，但房價上漲可能還會是顛撲不破的真理，因為房地產市場一如既往屬于壟斷。

一、大一山莊（廣州）

大一山莊位于白云區白云大道北，占地面積約為15.2萬平方米，雖然捂盤將近五年的時間，但是卻捂出了單價在7萬元/平方米以上的超級豪宅。該項目共聚集了世界建筑泰斗馬里奧·博塔、法國建筑大師馬丁·羅班、中國工程院院士鄭時齡、中國建筑學博士項秉仁等70位建筑大師精心設計出70棟別墅藝術群雕，其中擬投入2億的會所由先鋒建筑師馬巖松設計，外觀上像一只展翅欲飛的白天鵝。

南京鐘山高爾夫別墅全景

在別墅的整體布局上，將別墅與球場巧妙穿插，使別墅暗隱與林木與球道間，在別墅內可以欣賞球場優雅的高爾夫運動，而球場上的球手卻意識不到別墅的存在；在整體項目規劃設計理念上希望做到人與自然達成和諧共存之美，把鐘山風景區的巍峨與雄渾同高爾夫球場連綿錯落的綠色海洋做到相互輝映，每一處別墅都擁有自己獨享的景觀，這樣，業主無論身處何處都能體會到一份塵世之外的怡淡與閑適。

綠意環繞的南京鐘山高爾夫別墅

二、龍湖.頤和原著（北京）

龍湖·頤和原著項目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林的中心位置，項目占地147畝，規劃有91棟官式大宅，采用法國、葡萄牙石灰石的外立面氣勢恢宏，隱現大唐自信風貌。承襲皇家“集天下之大美”之造園精神。

龍湖·頤和原著的豪華內景

三、湯臣一品（上海）

作為中國目前為止最為知名的豪宅之一，湯臣[簡介最新動態]一品一出生便備受矚目。樓盤位于上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建筑面積達11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交后，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。

湯臣一品的豪華內景（一）

走近湯臣一品看似普通的建筑外墻，采用的卻是日本三菱的高科技納米技術，并單獨為湯臣一品設計外墻顏色，注冊為“湯臣Color”這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前后后竟然修改了36次，從這些外立面細節來看，湯臣一品的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。而樣板間的裝修也是極具考究，從廚房浴室里各式高檔的廚具潔具，到門口那價值20萬的德國純手工雕花銅門，都能體現出湯臣一品這個巨人的氣勢。

湯臣一品的豪華內景（二） 

四、嘉禾紅御（北京）

泰禾紅御位于通州區京哈高速宋莊出口南行800米京杭大運河畔，由208棟獨棟別墅組成，總體容積率0.33。建筑采用成熟硬朗的意大利式風格和莊重柔美的夏威夷式風格。兩大高雅、明快的經典建筑元素形成了完美的組合；在規劃方式上強調組團內兩種建筑風格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明麗的建筑色彩，以及門窗、飄簷、露臺等建筑表現元素，使得建筑外形洋溢著輕松、浪漫的生活氣息，也使得建筑力圖表現更加自然、更具時間感、更具人文精神的氛圍。

泰禾紅御外部夜景

別墅設計外觀

五、天琴灣（深圳）

天琴灣為豪華獨立半島別墅，位于深圳大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，共48幢獨立別墅，面積介乎350-1000平方米之間，項目占地面積297637.1平方米，總建筑面積約3.87萬平方米，容積率0.13。天琴灣有著得天獨厚的山海自然景觀和美麗的海岸線，建筑風格以現代為主，因地制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融建筑于自然和山勢之中，營造清幽雅致的境界，成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。

位于美麗海岸邊上的天琴灣

天琴灣 

六、綠城玫瑰園(小區網 論壇)（上海）

綠城玫瑰園位于上海西南腹地的閔行區，是容積率為0.175的低密度獨立式別墅區，建筑風格包含了法國鄉村、意大利、西班牙、英國、加州地中海等主題，功能空間設計則融合了中國人的生活習性。現時三期項目部分為精裝房源，秉承項目一貫“恒久價值觀”的特色，每棟房源的打造上皆不重復。

綠城玫瑰園的豪華外景

綠城玫瑰園外景一角

七、盤古大觀（北京）

盤古大觀緊臨“鳥巢”、水立方西側，總建筑面積42萬平方米，整體項目由寫字樓、國際公寓、七星級酒店和商業龍廊組成。開發商力邀世界著名華人建筑大師李祖原先生主持設計。李祖原大師將華夏五千年龍圖騰與中國傳統文化精髓有機地融于一體，以高192米的寫字樓為龍首，三棟國際公寓、一棟七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑體形如一條通體雪白的巨龍。

盤古大觀鳥瞰

盤古大觀內景 

八、東部華僑城.天麓（深圳）

東部華僑城.天麓位于鹽田大梅沙生態旅游區，由華僑城集團[簡介最新動態]投資35億元人民幣精心打造，世界建筑大師理查德邁耶的中國實踐始于東部華僑城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴等全球頂尖公司原版演繹。天麓帶給中國建筑界、地產界或設計界絕不僅僅是物化的建筑物，更是建筑藝術和優質生活的典范之作。

東部華僑城.天麓外景

別墅裝修設計內部豪華客廳

九、佘山東紫園（上海）

佘山東紫園位于佘山國家旅游度假區核心區的南部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景觀資源，及利用本身原由的地勢地貌來營造高端別墅社區。每戶為獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。建筑風格典雅高貴；建筑形態和設計上，充分考慮了上海所處亞熱帶地區日光、雨水和季候特點。澳洲砂巖、南方原木為素材，石材所呈現的天然紋理對紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物生態體系，使佘山東紫園保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，更增添了濃郁的優雅氛圍。

佘山東紫園外景

佘山東紫園近景 

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